多摩 ニュー タウン ゴースト タウン

公開日: 16.09.2020

株式会社ウチコミ 代表取締役 株式会社総研ホールディングス 代表取締役 株式会社プロタイムズ総合研究所 代表取締役 年生まれ。大手マンション会社で営業手法のノウハウを学んだのち、大手不動産建設会社に転職。東京エリアにおける統括部門長として多くの不動産関連会社と取引、不動産流通のオモテとウラを深く知る。 現在、株式会社プロタイムズ総合研究所 代表取締役として、住宅リフォームを中心に事業を展開。また、株式会社ウチコミ 代表取締役として、賃貸情報サイト「ウチコミ!」を運営。入居の際の初期費用を削減できることから消費者の支持を集める。テレビ・新聞・雑誌などメディア出演も多数。.

多摩ニュータウンの中心である 多摩センター は、とある シリーズ において「 学園都市 」として登場する 聖地 だったりするわけだが、多摩ニュータウンには実際に多くの 大学 が立地している。. 多摩ニュータウンの中心地といえる場所は3つあり、 多摩センター駅 前、 南大沢駅 前、 若葉台駅 前がそうである。 当初の計画では商業核は 多摩センター のみとなるはずだったが、 多摩センター駅 付近は 公 団の開発区域が多かったため、 もう1つの開発 主 体である 東京都 が、自身の開発区域の住宅販売を促進する 目 論見から 南大沢駅 前にも商業核が設置されることとなった。 これにより 多摩市 内には 多摩センター 、 八王子市 内には南 大沢 が商業核になることとなったわかだが、 稲城市 は?という話である。 稲城市 内の 若葉 台も加わった。 建て前的には 多摩センター は「 都市 センター 」として多摩ニュータウンの中心地ということになっているが、 オフィス が多く進出してる以外には、他と 比 べて何かぱっとしない。.

大学 が多い以上、多摩ニュータウンに居住する 学生 も多く、 民間 アパート が多い土地区画整理事業区域内に多くの 学生 が住んでいることが分かっている。. 東京は、変化する街です。あちらこちらで「再開発」が行なわれ、人の流れも目まぐるしく変わっていきます。  最近は、年の五輪、パラリンピックの影響でその動きも激しくなっています。なかでも私が注目しているのは、羽田空港に向かう東京モノレールへの乗換駅として知られる浜松町駅の再開発です。  この駅は、西口は商業施設が建ち並んで人の出入りも多いですが、反対側の東口は旧芝離宮恩賜庭園があるほかは、素っ気のないオフィスビルがあるくらいでパッとしない、地味なエリアという印象がありました。  ところが、その浜松町駅東口エリアに商業施設と賃貸オフィスからなる2棟のタワービルが建つという話があります。開発を手掛けるのは野村不動産ホールディングスで、年までに着工し、年ごろの完工を目指しているとか。  私がこの再開発のどこに注目しているかというと、羽田空港を結ぶ都心の入口というアクセスのよさです。完工は五輪、パラリンピックの開催の時機を逸していますが、近ごろの外国人観光者の増加傾向に歯止めがかからない限り、浜松町は多くの人で賑わう街に変貌するのではないでしょうか。  ほかにも東京駅や品川駅の周辺でも再開発が行なわれる予定があり、東京の南側が大きく生まれ変わりそうな気配を感じています。  ただ、私は「浜松町の東口エリアは買い」という話をしたいわけではありません。投機目的でマンションを購入するのと違い、再開発エリアを「住まい」として選択する際、そこには成功例だけでなく、失敗例もあるという話をしたいのです。.

ここで、 平成14年 の 多摩市 による「 多摩市 第 二次 住宅 マスター プラン 」の資料に、 多摩市 内の地域 特性 別の 空 き 家 状況が載っていたので、それを掲載する。. 今度は 14歳 以下の人口を 指 す「年少人口」の 比 率を見てみる。 多摩ニュータウンの年少人口の 比 率は 平成20年 の住宅・土地統計調 査 によると、 多摩市 の 空 き 家 率は7.

しかし行けば分かることだが、多摩ニュータウンでは今でもマンション建設が続いており、見るからにそれはありえない。新規住宅供給が続いている以上、若い世代は流入し続けるし、人口も増えている。そもそも約 0 ヘクタール もある多摩ニュータウンを、 年代 だけで開発しきることは出来ただろうか、もちろん 無 理である。多摩ニュータウンは 年 の初めての入居以来、 40 年以上かけた段階的開発といえる。.

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このように再開発には明暗があり、私が多摩ニュータウンと同じ運命をたどるのではないかと懸念しているのが豊洲エリアです。  最近では築地市場の移転問題で話題になることが多いですが、m級の高層マンションが立ち並ぶエリアには同じ世代の人が住んでいます。10年後、20年後というタイムスパンで見てみれば、私が目にした多摩ニュータウンと同じ状況がこの街にやってくるのではないかと心配になります。  多摩ニュータウンのような問題が学習されることなく、豊洲に同じような巨大なマンションが立ち並ぶようになったことを不思議に思う人もいるかもしれません。でも、多摩ニュータウンも豊洲エリアも、開発計画が立案された当初は、「再開発されたマンション街に数十年住み続けた人」が存在しなかったことを考えると、それも当然のことのように思えます。  鉄筋コンクリートのマンションの法定耐用年数は、財務省が資産を計算する便宜から一律60年と定められていましたが、年の税制改正で47年に短縮されました。  東京は、常に人の流れが変化する動的な街です。それが東京の魅力でもありますが、同世代の人たちを大規模に収容する極端な再開発には、世代交代の際に多くの物件が売れ残るという負の力学が働くということを覚えておいてほしいと思います。 「住み続ける街」という観点で再開発エリアを考え直してみると、見逃せない問題があるのではないでしょうか。.

PICK UP. しかし行けば分かることだが、多摩ニュータウンでは今でもマンション建設が続いており、見るからにそれはありえない。新規住宅供給が続いている以上、若い世代は流入し続けるし、人口も増えている。そもそも約 0 ヘクタール もある多摩ニュータウンを、 年代 だけで開発しきることは出来ただろうか、もちろん 無 理である。多摩ニュータウンは 年 の初めての入居以来、 40 年以上かけた段階的開発といえる。.

この調 査 によると、多摩ニュータウンの人口は増え続けているし、 高齢化 率も 東京都 のものより低いのだ。. 平成20年 の住宅・土地統計調 査 によると、 多摩市 の 空 き 家 率は7. 今度は 14歳 以下の人口を 指 す「年少人口」の 比 率を見てみる。 多摩ニュータウンの年少人口の 比 率は

  • 本当に多摩ニュータウンの世代構成は 団塊 に偏ってるのだろうか? どうみても 日本 そのものと同程度だし、むしろ 団塊 ジュニア のほうが多いようにしか見えない。 そして老人が少ないだけじゃなくて、 子供 も多いようにしか見えない。. 多摩ニュータウンの中心である 多摩センター は、とある シリーズ において「 学園都市 」として登場する 聖地 だったりするわけだが、多摩ニュータウンには実際に多くの 大学 が立地している。.
  • 八王子市 だけは 平成25年 1月1日 のものが 無 かったので、代わりに 平成24年 12月 末日のものを使っている。. 多摩ニュータウンの 高齢化 や人口減少といったことが 語 られる上で、必ずといっていいほど言われるのが「 年代 の高度成長期に建設された多摩ニュータウンには、 30 ~ 40 代前半の新婚ほやほや世帯が入居し、それが今では 全員 ジジ ババになった。」という ストーリー である。.

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断言します。多摩ニュータウンはゴーストタウン化しておりません。ここがゴーストタウンなら日本の9割はゴーストタウンです

失敗例として私があげたいのは、ほかでもない多摩ニュータウンです。  個人的な話になりますが、私が通っていた高校がこの地区にあり、大規模なマンションに住んでいる同級生が多くいました。当時は非常に活気があり、地域のコミュニティ活動も盛んに行われていました。  高校を卒業後、この街とはしばらく疎遠になりましたが、不動産会社に就職して再会することになりました。新人の営業マン時代、この街では「住み替えをしたいので、いままで住んでいた部屋を売りたい」という問い合わせが殺到したのです。  いや、「売りたい」という人は50戸くらいのマンション1棟のうち、3戸くらいのものでしたから、売り手側にとっては「殺到」という言葉は適切ではないかもしれません。しかし、多摩ニュータウンにはマンションが数十棟とあるのです。50戸のうち3戸だけでも、同じような形の部屋がそれと同じくらい売りに出されることになります。  これでは適切な値段で売ることは不可能です。その結果として、マンションを手放そうとした人は極端に安い値段で手放すか、売りに出せずにあきらめるか、いずれも厳しい選択を強いられることになってしまったのです。  それ以上にショックだったのは、高校時代に見た活気ある街が、高齢化してゴーストタウンのようになってしまった街の変わりようです。私と同年代の同級生たちは独り立ちして街を出てしまい、残されたかつての働き盛りのお父さんお母さん世代の人たちはバリアフリーという言葉がなかった時代に建てられたマンションの構造に不便を感じるほどの高齢者になっていました。.

また区域外にも、 多摩センター駅 から バス が発着する 大学 として、以下のものがある。. 本当に多摩ニュータウンの世代構成は 団塊 に偏ってるのだろうか? どうみても 日本 そのものと同程度だし、むしろ 団塊 ジュニア のほうが多いようにしか見えない。 そして老人が少ないだけじゃなくて、 子供 も多いようにしか見えない。. 深刻な少子 高齢化 、人口減少の加速、大量の 空 き 家 発生により ゴーストタウン 化してることで有名である。 が、実際には 高齢化 率は低いし、 子供 の人口の割合も多いし、人口は増え続けているし、 空 家 率はかなり低いしと、そういった言説に疑問を投げかける 声 もある。.

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話題のつぶやき(ツイート)の収集癖あり

そもそも、 年 に多摩ニュータウンで最初の入居があった2年後の、 年 に オイルショック が起きた。高度成長の終えんである。多摩ニュータウンが高度成長を経験したのはたったの2年間だけであった。多摩ニュータウンは「高度成長期の ニュータウン 」として、10年は古い 千里ニュータウン や高蔵寺 ニュータウン と同列に 語 られることが多いが、 40 年以上の開発で2年しか高度成長を経験していない多摩ニュータウンを同列に扱うこと自体がおかしなことである。そして「多摩ニュータウンも同様」といった誤解の原因であろう。.

ふたつの街の類似点はこれだけある 巨大マンションが立ち並ぶ豊洲は、多摩ニュータウンと同じ運命をたどる!? 多摩ニュータウンに関する ニコニコミュニティ を紹介してください。. また区域外にも、 多摩センター駅 から バス が発着する 大学 として、以下のものがある。.

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整備 主 体は、住宅 都市 整備 公 団とか 東京都 とか 稲城市 とか 東京都 住宅供給 公 社とか各区画整理組合など バリエーション が豊富だ。 東京都 の 稲城市 、 多摩市 、 八王子市 、 町田市 にまたがり開発 面積 は2, 88 4 ヘクタール にもおよぶ。 現在 は 21 万人が居住し、開発 面積 ・人口ともに 日本 最大の規模である。. 多摩ニュータウンに関する ニコニコミュニティ を紹介してください。. ARCHIVE 年 4月(25) 3月(18) 2月(26) 1月(31) 年 12月(39) 11月(42) 10月(43) 9月(42) 8月(43) 7月(31) 6月(26) 5月(23) 4月(24) 3月(20) 2月(8) 1月(18) 年 12月(23) 11月(19) 10月(20) 9月(12) 8月(10) 7月(15) 6月(15) 5月(1) 4月(4) 3月(5) 2月(7) 1月(3) 年 12月(3) 11月(8) 10月(13) 9月(13) 8月(28) 7月(22) 6月(33) 5月() 4月(19) 3月(19) 2月(21) 1月(20) 年 12月(32) 11月(32) 10月(18) 9月(53) 8月(72) 7月(63) 6月(56) 5月(49) 4月(38) 3月(93) 2月() 1月() 年 12月(24) 11月(12) 10月(11) 8月(3) 7月(10) 6月(11) 5月(8) 4月(29) 3月(30) 2月(27) 1月(30) 年 12月(31) 11月(29) 10月(30) 9月(28) 6月(1) 3月(2) 2月(1) 1月(5) 年 12月(2) 11月(2) 10月(3) 9月(8) 8月(10) 7月(11) 6月(12) 5月(9) 4月(48) 3月(1) 2月(6) 1月(10) 年 10月(1) 9月(5) 8月(15) 7月(5).

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知っておきたい:

コメント

  1. そして 日本 の年齢別人口構成と 比 較したのが、下のグラフである。. また区域外にも、 多摩センター駅 から バス が発着する 大学 として、以下のものがある。.

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